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Simulateur de rentabilité locative à L'Union

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à L'Union (31). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 267 €/m² (2 942 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

L'Union est classée #1751 des villes où investir · rendement de référence 4.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour L'Union

  • Prix pré-rempli : 3 267 €/m² (transaction réelle DVF), 2 942 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de L'Union (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de L'Union →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec L'Union

Toulouse (31)

3 250 €/m² · rendement 5 %

Balma (31)

3 317 €/m² · rendement 4.9 %

Saint-Orens-de-Gameville (31)

3 126 €/m² · rendement 5.1 %

Saint-Jean (31)

3 125 €/m² · rendement 5.1 %

Seilh (31)

3 125 €/m² · rendement 4.8 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de L'Union

Boissy-Saint-Léger (94)

3 268 €/m² · rendement 6.7 %

Chelles (77)

3 268 €/m² · rendement 6.6 %

Saint-Vrain (91)

3 268 €/m² · rendement 5.8 %

Frans (01)

3 266 €/m² · rendement 4.4 %

Sainte-Marie-la-Mer (66)

3 269 €/m² · rendement 4.8 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de L'Union

Courbevoie (92)

6 647 €/m² · rendement 4.8 %

Fontenay-sous-Bois (94)

5 566 €/m² · rendement 4.8 %

Menton (06)

5 000 €/m² · rendement 4.8 %

Cagnes-sur-Mer (06)

4 788 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Laurent-du-Var (06)

4 773 €/m² · rendement 4.8 %

Pour aller plus loin