Chelles ou Gagny : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Gagny combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Chelles.
| Indicateur | Chelles | Gagny |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 268 € | 3 091 € |
| Loyer/m² | 18,29 € | 18,56 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | +5.8 % |
| Rang national | #192 | #86 |
Notre lecture des chiffres
Gagny affiche un prix d'entrée 5% inférieur à Chelles (3 091 €/m² contre 3 268 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Gagny (7.2 % contre 6.7 % à Chelles, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Chelles +3 %, Gagny +5.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Chelles ou Gagny
Quel budget faut-il pour acheter à Chelles ou à Gagny ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 147 060 € à Chelles et 139 095 € à Gagny, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 7 965 €, en faveur de Gagny.
Laquelle rapporte le plus, Chelles ou Gagny ?
Sur le rendement brut, Gagny l'emporte avec 7.2 % contre 6.7 % à Chelles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 952 € à Chelles et 956 € à Gagny, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.