Chelles ou Montfermeil : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Montfermeil combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Chelles.
| Indicateur | Chelles | Montfermeil |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 268 € | 3 158 € |
| Loyer/m² | 18,29 € | 18,01 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 6.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | +4.2 % |
| Rang national | #192 | #389 |
Notre lecture des chiffres
Montfermeil affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Chelles (3 158 €/m² contre 3 268 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Chelles 6.7 % vs Montfermeil 6.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Chelles +3 %, Montfermeil +4.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Chelles ou Montfermeil
Quel budget faut-il pour acheter à Chelles ou à Montfermeil ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 147 060 € à Chelles et 142 110 € à Montfermeil, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 950 €, en faveur de Montfermeil.
Laquelle rapporte le plus, Chelles ou Montfermeil ?
Sur le rendement brut, Montfermeil l'emporte avec 6.8 % contre 6.7 % à Chelles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 952 € à Chelles et 906 € à Montfermeil, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.