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Simulateur de rentabilité locative à Longuenesse

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Longuenesse (62). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 785 €/m² (1 638 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Longuenesse est classée #2548 des villes où investir · rendement de référence 4.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Longuenesse

  • Prix pré-rempli : 2 785 €/m² (transaction réelle DVF), 1 638 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Longuenesse (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Longuenesse →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Longuenesse

Saint-Laurent-Blangy (62)

2 768 €/m² · rendement 5.4 %

Wimille (62)

2 673 €/m² · rendement 4.9 %

Coquelles (62)

2 665 €/m² · rendement 4.9 %

Anzin-Saint-Aubin (62)

3 038 €/m² · rendement 5.6 %

Arras (62)

2 425 €/m² · rendement 6.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Longuenesse

Saint-Avertin (37)

2 786 €/m² · rendement 5.6 %

Roncq (59)

2 786 €/m² · rendement 5.8 %

Bousbecque (59)

2 786 €/m² · rendement 5.4 %

Mont-Saxonnex (74)

2 786 €/m² · rendement 5.6 %

Le Bourg-d'Oisans (38)

2 784 €/m² · rendement 5.1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Longuenesse

Courbevoie (92)

6 647 €/m² · rendement 4.8 %

Fontenay-sous-Bois (94)

5 566 €/m² · rendement 4.8 %

Menton (06)

5 000 €/m² · rendement 4.8 %

Cagnes-sur-Mer (06)

4 788 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Laurent-du-Var (06)

4 773 €/m² · rendement 4.8 %

Pour aller plus loin