ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Anzin-Saint-Aubin

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Anzin-Saint-Aubin (62). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 038 €/m² (2 622 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Anzin-Saint-Aubin est classée #2426 des villes où investir · rendement de référence 5.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Anzin-Saint-Aubin

  • Prix pré-rempli : 3 038 €/m² (transaction réelle DVF), 2 622 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 14.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Anzin-Saint-Aubin (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Anzin-Saint-Aubin →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Anzin-Saint-Aubin

Berck (62)

3 211 €/m² · rendement 4.5 %

Longuenesse (62)

2 785 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Laurent-Blangy (62)

2 768 €/m² · rendement 5.4 %

Wimille (62)

2 673 €/m² · rendement 4.9 %

Coquelles (62)

2 665 €/m² · rendement 4.9 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Anzin-Saint-Aubin

Lambersart (59)

3 038 €/m² · rendement 6.2 %

Gréasque (13)

3 038 €/m² · rendement 6.4 %

Arpajon (91)

3 037 €/m² · rendement 6.6 %

Linas (91)

3 039 €/m² · rendement 6.7 %

Blagnac (31)

3 039 €/m² · rendement 5.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Anzin-Saint-Aubin

Ivry-sur-Seine (94)

4 930 €/m² · rendement 5.6 %

Nanterre (92)

4 906 €/m² · rendement 5.6 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Le Cannet (06)

3 992 €/m² · rendement 5.6 %

Orsay (91)

4 171 €/m² · rendement 5.6 %

Pour aller plus loin