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Simulateur de rentabilité locative à Gémenos

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Gémenos (13). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 384 €/m² (5 505 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Gémenos est classée #1089 des villes où investir · rendement de référence 4.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Gémenos

  • Prix pré-rempli : 4 384 €/m² (transaction réelle DVF), 5 505 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 16.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Gémenos (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Gémenos →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Gémenos

Meyreuil (13)

4 357 €/m² · rendement 4.9 %

Saint-Cannat (13)

4 426 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Rémy-de-Provence (13)

4 449 €/m² · rendement 4.2 %

Saint-Savournin (13)

4 291 €/m² · rendement 4.3 %

Peypin (13)

4 258 €/m² · rendement 4.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Gémenos

Saint-Cyr-l'École (78)

4 386 €/m² · rendement 5.1 %

Patrimonio (2B)

4 380 €/m² · rendement 3.5 %

Brides-les-Bains (73)

4 378 €/m² · rendement 5.5 %

Doussard (74)

4 393 €/m² · rendement 4.5 %

La Balme-de-Sillingy (74)

4 373 €/m² · rendement 4.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Gémenos

Pantin (93)

5 912 €/m² · rendement 4.6 %

Suresnes (92)

6 747 €/m² · rendement 4.6 %

Le Pré-Saint-Gervais (93)

6 282 €/m² · rendement 4.6 %

Asnières-sur-Seine (92)

6 220 €/m² · rendement 4.6 %

Cuers (83)

3 333 €/m² · rendement 4.6 %

Pour aller plus loin