Gémenos (13)
6 579 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Gémenos
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 4 384 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 16.9 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 4.6 %
- Transactions retenues Observé
- 14
Niveau de confiance de ces chiffres : faible — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
4.6 %
Médiane 5.9 %
4 384 €
Médiane 2 760 €
+10.8 %
Prix au m²
Tendue
4/5
25.1 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (18.8 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (16.0 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (4 020 € → 4 384 €)
Échantillon restreint (14 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
7.9 %
des logements vendus (60 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Seulement 14 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Gémenos
À Gémenos, le rendement locatif brut de 4.6 % reste en retrait de la médiane nationale (5.9 %). Le rendement immédiat est limité, mais la tension locative forte sécurise la location — un pari plutôt patrimonial que sur le cash-flow. Attention à la liquidité du marché : peu de ventes y sont enregistrées chaque année, ce qui fragilise la fiabilité du prix médian et peut allonger un délai de revente. Le prix médian y ressort à 4 384 €/m² (+59 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 16.9 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 197 280 €, pour un loyer de marché estimé à 760 €/mois.
Analysez votre projet à Gémenos
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Gémenos, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Gémenos
Quel est le rendement locatif à Gémenos ?
Le rendement locatif brut moyen à Gémenos (13) est de 4.6 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Gémenos ?
Au prix réel du marché (4 384 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Gémenos représente un budget d'environ 110 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 197 000 €.
Gémenos est-elle une zone locative tendue ?
Gémenos est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Gémenos est de 4 384 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Gémenos se classe #1089 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Gémenos
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Gémenos
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.