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Simulateur de rentabilité locative à Gramat

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Gramat (46). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 154 €/m² (1 398 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Gramat est classée #1959 des villes où investir · rendement de référence 9.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Gramat

  • Prix pré-rempli : 1 154 €/m² (transaction réelle DVF), 1 398 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 9.4 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Gramat (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Gramat →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Gramat

Souillac (46)

1 103 €/m² · rendement 9.9 %

Gourdon (46)

1 292 €/m² · rendement 8.5 %

Cahors (46)

1 526 €/m² · rendement 8.2 %

Saint-Céré (46)

1 662 €/m² · rendement 7.4 %

Figeac (46)

1 809 €/m² · rendement 6.7 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Gramat

Saint-Yrieix-la-Perche (87)

1 154 €/m² · rendement 10 %

Le Vaudreuil (27)

1 155 €/m² · rendement 12 %

Avallon (89)

1 155 €/m² · rendement 9.7 %

Amplepuis (69)

1 156 €/m² · rendement 8.8 %

Cravanche (90)

1 151 €/m² · rendement 10.8 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Gramat

Andon (06)

1 441 €/m² · rendement 9.8 %

Graissessac (34)

875 €/m² · rendement 9.8 %

Rive-de-Gier (42)

1 130 €/m² · rendement 9.8 %

Pont-de-Roide-Vermondans (25)

1 097 €/m² · rendement 9.8 %

Giromagny (90)

1 195 €/m² · rendement 9.8 %

Pour aller plus loin