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Simulateur de rentabilité locative à Bures-sur-Yvette

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bures-sur-Yvette (91). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 774 €/m² (3 778 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bures-sur-Yvette est classée #1076 des villes où investir · rendement de référence 6.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bures-sur-Yvette

  • Prix pré-rempli : 3 774 €/m² (transaction réelle DVF), 3 778 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 19.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bures-sur-Yvette (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bures-sur-Yvette →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bures-sur-Yvette

Tigery (91)

3 730 €/m² · rendement 5.4 %

Paray-Vieille-Poste (91)

3 711 €/m² · rendement 5.6 %

Limours (91)

3 690 €/m² · rendement 5.4 %

Villemoisson-sur-Orge (91)

3 868 €/m² · rendement 5.3 %

Marolles-en-Hurepoix (91)

3 900 €/m² · rendement 4.8 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bures-sur-Yvette

Boucau (64)

3 775 €/m² · rendement 4.4 %

Fontcouverte-la-Toussuire (73)

3 775 €/m² · rendement 3.8 %

Le Moule (971)

3 771 €/m² · rendement 4.6 %

Carpiquet (14)

3 766 €/m² · rendement 4.2 %

Brignais (69)

3 764 €/m² · rendement 4.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bures-sur-Yvette

Saint-Denis (93)

3 914 €/m² · rendement 6.1 %

Guyancourt (78)

3 670 €/m² · rendement 6.1 %

Menucourt (95)

3 332 €/m² · rendement 6.1 %

Saint-Leu-la-Forêt (95)

3 595 €/m² · rendement 6.1 %

La Trinité (06)

3 228 €/m² · rendement 6.1 %

Pour aller plus loin