Sainte-Catherine (62)
3 471 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Sainte-Catherine
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 1 873 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 12.8 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 8.2 %
- Transactions retenues Observé
- 11
Niveau de confiance de ces chiffres : faible — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
8.2 %
Médiane 5.9 %
1 873 €
Médiane 2 760 €
-20.3 %
Prix au m²
Peu tendue
2/5
23.9 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (12.7 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (9.7 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (1 846 € → 1 873 €)
Échantillon restreint (11 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
7.6 %
des logements vendus (38 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque élevé
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 20.3 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Seulement 11 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
La tension locative officielle est de 2/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
À 1 873 €/m², le bâti s'échange sous son coût de remplacement (1 800 à 2 500 €/m² en construction neuve, hors foncier). Concrètement : les travaux lourds — ravalement, toiture, mise aux normes — ne se récupèrent pas à la revente, et les copropriétés peinent à financer leur entretien. Vérifiez les procès-verbaux d'assemblée générale et le fonds travaux avant d'acheter.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Sainte-Catherine
Sainte-Catherine propose un rendement locatif brut de 8.2 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %) : un marché solide pour l'investissement locatif. Rendement correct, mais la tension locative plus modérée justifie de privilégier la qualité d'emplacement à la simple recherche du prix le plus bas. Autre point d'attention : les prix sont orientés à la baisse localement, ce qui pèse sur l'hypothèse de valorisation à la revente. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. Le prix médian y ressort à 1 873 €/m² (-32 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 12.8 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 84 285 €, pour un loyer de marché estimé à 576 €/mois.
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Questions fréquentes — Sainte-Catherine
Quel est le rendement locatif à Sainte-Catherine ?
Le rendement locatif brut moyen à Sainte-Catherine (62) est de 8.2 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Sainte-Catherine ?
Au prix réel du marché (1 873 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Sainte-Catherine représente un budget d'environ 47 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 84 000 €.
Sainte-Catherine est-elle une zone locative tendue ?
Sainte-Catherine est classée en zone peu tendue (niveau 2/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Sainte-Catherine ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Sainte-Catherine est de 1 873 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Sainte-Catherine se classe #1961 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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