ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Marcy-l'Étoile

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Marcy-l'Étoile (69). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 320 €/m² (4 918 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Marcy-l'Étoile est classée #2191 des villes où investir · rendement de référence 4.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Marcy-l'Étoile

  • Prix pré-rempli : 4 320 €/m² (transaction réelle DVF), 4 918 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 14.6 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Marcy-l'Étoile (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Marcy-l'Étoile →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Marcy-l'Étoile

Chassieu (69)

4 319 €/m² · rendement 4.1 %

Jonage (69)

4 357 €/m² · rendement 4.1 %

Collonges-au-Mont-d'Or (69)

4 367 €/m² · rendement 4.1 %

Sainte-Consorce (69)

4 259 €/m² · rendement 3.9 %

La Tour-de-Salvagny (69)

4 236 €/m² · rendement 4.7 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Marcy-l'Étoile

Belgodère (2B)

4 320 €/m² · rendement 3.9 %

Le Plan-de-la-Tour (83)

4 322 €/m² · rendement 4.6 %

Houilles (78)

4 315 €/m² · rendement 5.7 %

Bussy-Saint-Georges (77)

4 315 €/m² · rendement 5 %

Vulbens (74)

4 326 €/m² · rendement 4.7 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Marcy-l'Étoile

Saint-Ouen-sur-Seine (93)

6 435 €/m² · rendement 4.1 %

Cannes (06)

5 679 €/m² · rendement 4.1 %

Roquebrune-sur-Argens (83)

4 438 €/m² · rendement 4.1 %

Saint-Martin-du-Var (06)

4 805 €/m² · rendement 4.1 %

Arâches-la-Frasse (74)

4 814 €/m² · rendement 4.1 %

Pour aller plus loin