Sainte-Foy-lès-Lyon (69)
21 692 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Sainte-Foy-lès-Lyon
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 182 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 15.8 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.9 %
- Transactions retenues Observé
- 240
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.9 %
Médiane 5.9 %
3 182 €
Médiane 2 760 €
-4 %
Prix au m²
Modérée
3/5
35.2 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (18.4 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (14.3 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (3 397 € → 3 182 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.3 %
des logements vendus (175 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque faible
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 4.0 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
La tension locative officielle est de 3/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Sainte-Foy-lès-Lyon
Sainte-Foy-lès-Lyon affiche un rendement brut de 5.9 %, dans la moyenne du marché français (5.9 % au niveau national). Marché équilibré, plutôt adapté à un investisseur patrimonial qu'à une recherche de cash-flow immédiat. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. À surveiller : avec une tension locative modérée selon le zonage officiel, la vacance locative doit être anticipée dans le calcul de rentabilité. Comparé au marché national, le prix au m² (3 182 €, soit +15 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (15.8 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 143 190 €, avec un loyer estimé proche de 710 €/mois.
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Questions fréquentes — Sainte-Foy-lès-Lyon
Quel est le rendement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le rendement locatif brut moyen à Sainte-Foy-lès-Lyon (69) est de 5.9 %, proche de la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Au prix réel du marché (3 182 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon représente un budget d'environ 80 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 143 000 €.
Sainte-Foy-lès-Lyon est-elle une zone locative tendue ?
Sainte-Foy-lès-Lyon est classée en zone modérée (niveau 3/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Sainte-Foy-lès-Lyon est de 3 182 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Sainte-Foy-lès-Lyon se classe #901 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.