Oullins-Pierre-Bénite ou Sainte-Foy-lès-Lyon : où investir ?
Deux marchés du même département (69) : Oullins-Pierre-Bénite, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Sainte-Foy-lès-Lyon, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Oullins-Pierre-Bénite | Sainte-Foy-lès-Lyon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 062 € | 3 182 € |
| Loyer/m² | 14,84 € | 15,97 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.5 % | -4 % |
| Rang national | #986 | #991 |
Notre lecture des chiffres
Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Sainte-Foy-lès-Lyon (3 062 €/m² contre 3 182 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Oullins-Pierre-Bénite 5.8 % vs Sainte-Foy-lès-Lyon 6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Oullins-Pierre-Bénite -1.5 %, Sainte-Foy-lès-Lyon -4 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Oullins-Pierre-Bénite ou Sainte-Foy-lès-Lyon
Quel budget faut-il pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite ou à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 137 790 € à Oullins-Pierre-Bénite et 143 190 € à Sainte-Foy-lès-Lyon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 5 400 €, en faveur de Oullins-Pierre-Bénite.
Laquelle rapporte le plus, Oullins-Pierre-Bénite ou Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Sur le rendement brut, Sainte-Foy-lès-Lyon l'emporte avec 6 % contre 5.8 % à Oullins-Pierre-Bénite. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 779 € à Oullins-Pierre-Bénite et 841 € à Sainte-Foy-lès-Lyon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.