ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Nailloux

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Nailloux (31). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 723 €/m² (2 247 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Nailloux est classée #2260 des villes où investir · rendement de référence 6.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Nailloux

  • Prix pré-rempli : 1 723 €/m² (transaction réelle DVF), 2 247 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 9.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Nailloux (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Nailloux →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Nailloux

Cazères (31)

1 707 €/m² · rendement 6.6 %

Revel (31)

1 686 €/m² · rendement 6.9 %

Villemur-sur-Tarn (31)

1 765 €/m² · rendement 7.1 %

Rieumes (31)

1 847 €/m² · rendement 6.8 %

Auterive (31)

1 862 €/m² · rendement 7.3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Nailloux

Saint-Max (54)

1 723 €/m² · rendement 8 %

Montbartier (82)

1 723 €/m² · rendement 7.6 %

Millau (12)

1 725 €/m² · rendement 7 %

Saint-Étienne-lès-Remiremont (88)

1 721 €/m² · rendement 7.6 %

Bourg-de-Péage (26)

1 725 €/m² · rendement 7.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Nailloux

Créteil (94)

3 551 €/m² · rendement 6.8 %

Miramas (13)

2 429 €/m² · rendement 6.8 %

Vigneux-sur-Seine (91)

3 022 €/m² · rendement 6.8 %

Cergy (95)

3 171 €/m² · rendement 6.8 %

Eaubonne (95)

3 327 €/m² · rendement 6.8 %

Pour aller plus loin