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Simulateur de rentabilité locative à Les Belleville

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Les Belleville (73). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 7 738 €/m² (5 227 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Les Belleville est classée #2915 des villes où investir · rendement de référence 1.9 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Les Belleville

  • Prix pré-rempli : 7 738 €/m² (transaction réelle DVF), 5 227 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.4 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Les Belleville (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Les Belleville →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Les Belleville

Hauteluce (73)

7 086 €/m² · rendement 1.7 %

Sainte-Foy-Tarentaise (73)

6 840 €/m² · rendement 2.5 %

Landry (73)

6 435 €/m² · rendement 2.4 %

Montvalezan (73)

6 315 €/m² · rendement 2.7 %

Villard-sur-Doron (73)

6 208 €/m² · rendement 2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Les Belleville

Issy-les-Moulineaux (92)

7 647 €/m² · rendement 4.3 %

Les Houches (74)

7 646 €/m² · rendement 3.3 %

Guéthary (64)

7 841 €/m² · rendement 2.4 %

Lège-Cap-Ferret (33)

7 630 €/m² · rendement 2.3 %

Cassis (13)

7 590 €/m² · rendement 3.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Les Belleville

Loudenvielle (65)

5 690 €/m² · rendement 1.9 %

Le Touquet-Paris-Plage (62)

8 763 €/m² · rendement 2 %

Tignes (73)

9 799 €/m² · rendement 1.7 %

Île-Tudy (29)

6 053 €/m² · rendement 2.1 %

Wissant (62)

6 202 €/m² · rendement 2.1 %

Pour aller plus loin