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Vue de Le Rheu
Le Rheu · Pymouss · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative au Rheu

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif au Rheu (35). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 892 €/m² (2 875 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Le Rheu est classée #1312 des villes où investir · rendement de référence 5.4 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Le Rheu

  • Prix pré-rempli : 2 892 €/m² (transaction réelle DVF), 2 875 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Le Rheu (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Le Rheu →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Le Rheu

Pont-Péan (35)

2 917 €/m² · rendement 5,0 %

Chavagne (35)

2 863 €/m² · rendement 5,4 %

Orgères (35)

2 935 €/m² · rendement 5,4 %

La Mézière (35)

2 935 €/m² · rendement 4,9 %

Bréal-sous-Montfort (35)

2 842 €/m² · rendement 5,3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Le Rheu

Plouay (56)

2 893 €/m² · rendement 4,8 %

Bois-d'Amont (39)

2 895 €/m² · rendement 6,6 %

Cadaujac (33)

2 897 €/m² · rendement 6,0 %

Sainte-Geneviève-des-Bois (91)

2 886 €/m² · rendement 7,3 %

La Mulatière (69)

2 898 €/m² · rendement 6,1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Le Rheu

Bry-sur-Marne (94)

4 709 €/m² · rendement 5,4 %

Rueil-Malmaison (92)

5 429 €/m² · rendement 5,4 %

Saint-Cyr-l'École (78)

4 386 €/m² · rendement 5,4 %

Viroflay (78)

5 247 €/m² · rendement 5,4 %

Marcq-en-Barœul (59)

3 433 €/m² · rendement 5,4 %

Pour aller plus loin