Marcoussis (91)
8 618 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Marcoussis
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 023 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 18.2 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 7.2 %
- Transactions retenues Observé
- 23
Niveau de confiance de ces chiffres : moyen — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
7.2 %
Médiane 5.9 %
3 023 €
Médiane 2 760 €
-16 %
Prix au m²
Tendue
4/5
28 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (18.8 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (14.4 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (3 284 € → 3 023 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
7.1 %
des logements vendus (94 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 16.0 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Seulement 23 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Marcoussis
Le rendement brut de 7.2 % à Marcoussis dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Profil équilibré : la tension locative sécurise la mise en location, pour un rendement déjà supérieur à la moyenne. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. Attention à la liquidité du marché : peu de ventes y sont enregistrées chaque année, ce qui fragilise la fiabilité du prix médian et peut allonger un délai de revente. Comparé au marché national, le prix au m² (3 023 €, soit +10 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (18.2 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 136 035 €, avec un loyer estimé proche de 821 €/mois.
Analysez votre projet à Marcoussis
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Marcoussis, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3013 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes — Marcoussis
Quel est le rendement locatif à Marcoussis ?
Le rendement locatif brut moyen à Marcoussis (91) est de 7.2 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Marcoussis ?
Au prix réel du marché (3 023 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Marcoussis représente un budget d'environ 76 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 136 000 €.
Marcoussis est-elle une zone locative tendue ?
Marcoussis est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Marcoussis ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Marcoussis est de 3 023 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Marcoussis se classe #855 au palmarès ScrapImmo.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Marcoussis
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Marcoussis
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.