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Simulateur de rentabilité locative à Saint-Geniès-Bellevue

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Saint-Geniès-Bellevue (31). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 705 €/m² (2 787 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Saint-Geniès-Bellevue est classée #1409 des villes où investir · rendement de référence 5.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Saint-Geniès-Bellevue

  • Prix pré-rempli : 2 705 €/m² (transaction réelle DVF), 2 787 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Saint-Geniès-Bellevue (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Saint-Geniès-Bellevue →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Saint-Geniès-Bellevue

Colomiers (31)

2 682 €/m² · rendement 5.7 %

Gragnague (31)

2 744 €/m² · rendement 4.9 %

Rouffiac-Tolosan (31)

2 753 €/m² · rendement 5 %

Roques (31)

2 651 €/m² · rendement 5.6 %

Frouzins (31)

2 642 €/m² · rendement 5.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Saint-Geniès-Bellevue

Challans (85)

2 705 €/m² · rendement 6.2 %

Saint-Saturnin-lès-Avignon (84)

2 705 €/m² · rendement 5.3 %

Pont-de-Metz (80)

2 706 €/m² · rendement 5.5 %

Castelnau-de-Médoc (33)

2 706 €/m² · rendement 5.5 %

Avon (77)

2 703 €/m² · rendement 7.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Saint-Geniès-Bellevue

Cachan (94)

4 929 €/m² · rendement 5.8 %

Villiers-sur-Marne (94)

3 841 €/m² · rendement 5.8 %

Brie-Comte-Robert (77)

3 555 €/m² · rendement 5.8 %

Osny (95)

3 686 €/m² · rendement 5.8 %

Gardanne (13)

3 233 €/m² · rendement 5.8 %

Pour aller plus loin