ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres
Vue de Pinsaguel
Pinsaguel · Paternel 1 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative à Pinsaguel

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Pinsaguel (31). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 944 €/m² (2 737 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Pinsaguel est classée #1769 des villes où investir · rendement de référence 5 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Pinsaguel

  • Prix pré-rempli : 2 944 €/m² (transaction réelle DVF), 2 737 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Pinsaguel (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Pinsaguel →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Pinsaguel

Tournefeuille (31)

2 950 €/m² · rendement 5,5 %

Montrabé (31)

2 908 €/m² · rendement 5,5 %

Pechbonnieu (31)

2 900 €/m² · rendement 4,8 %

Ramonville-Saint-Agne (31)

3 023 €/m² · rendement 5,4 %

Escalquens (31)

3 023 €/m² · rendement 5,2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Pinsaguel

Beaumont-sur-Oise (95)

2 941 €/m² · rendement 6,3 %

Mireval (34)

2 941 €/m² · rendement 6,0 %

Le Coudray-Montceaux (91)

2 948 €/m² · rendement 6,5 %

Cournonterral (34)

2 939 €/m² · rendement 5,3 %

Brunoy (91)

2 938 €/m² · rendement 7,6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Pinsaguel

Le Plessis-Robinson (92)

5 712 €/m² · rendement 5,0 %

Châtillon (92)

5 667 €/m² · rendement 5,0 %

Vanves (92)

6 347 €/m² · rendement 5,0 %

Chaville (92)

5 539 €/m² · rendement 5,0 %

Gentilly (94)

5 676 €/m² · rendement 5,0 %

Pour aller plus loin