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Simulateur de rentabilité locative à Montoir-de-Bretagne

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Montoir-de-Bretagne (44). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 627 €/m² (2 434 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Montoir-de-Bretagne est classée #1842 des villes où investir · rendement de référence 5.3 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Montoir-de-Bretagne

  • Prix pré-rempli : 2 627 €/m² (transaction réelle DVF), 2 434 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.6 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Montoir-de-Bretagne (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Montoir-de-Bretagne →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Montoir-de-Bretagne

Rezé (44)

2 658 €/m² · rendement 5.9 %

Savenay (44)

2 560 €/m² · rendement 5.9 %

Saint-Herblain (44)

2 556 €/m² · rendement 6.3 %

Ancenis-Saint-Géréon (44)

2 545 €/m² · rendement 5.4 %

Machecoul-Saint-Même (44)

2 536 €/m² · rendement 5.9 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Montoir-de-Bretagne

Pontarlier (25)

2 628 €/m² · rendement 6.5 %

Aucamville (31)

2 626 €/m² · rendement 5.7 %

Trévoux (01)

2 628 €/m² · rendement 5.4 %

Guichen (35)

2 626 €/m² · rendement 4.8 %

Idron (64)

2 626 €/m² · rendement 5.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Montoir-de-Bretagne

Bagneux (92)

5 000 €/m² · rendement 5.3 %

Bry-sur-Marne (94)

4 709 €/m² · rendement 5.3 %

Saint-Maurice (94)

5 853 €/m² · rendement 5.3 %

Viroflay (78)

5 247 €/m² · rendement 5.3 %

Meudon (92)

5 277 €/m² · rendement 5.3 %

Pour aller plus loin