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Simulateur de rentabilité locative à Montgermont

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Montgermont (35). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 668 €/m² (3 147 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Montgermont est classée #2045 des villes où investir · rendement de référence 4.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Montgermont

  • Prix pré-rempli : 3 668 €/m² (transaction réelle DVF), 3 147 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Montgermont (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Montgermont →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Montgermont

Rennes (35)

3 700 €/m² · rendement 4.6 %

Saint-Grégoire (35)

3 487 €/m² · rendement 4.6 %

Cesson-Sévigné (35)

3 896 €/m² · rendement 4 %

Gévezé (35)

3 408 €/m² · rendement 4.6 %

Pacé (35)

3 400 €/m² · rendement 4.4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Montgermont

Le Perray-en-Yvelines (78)

3 669 €/m² · rendement 5.4 %

Eyguières (13)

3 667 €/m² · rendement 4.4 %

Guyancourt (78)

3 670 €/m² · rendement 6.1 %

Plan-de-Cuques (13)

3 665 €/m² · rendement 5.7 %

Le Mesnil-Saint-Denis (78)

3 672 €/m² · rendement 5.9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Montgermont

Boulogne-Billancourt (92)

8 286 €/m² · rendement 4.2 %

Charenton-le-Pont (94)

7 463 €/m² · rendement 4.2 %

Bonifacio (2A)

4 562 €/m² · rendement 4.2 %

Le Rove (13)

4 969 €/m² · rendement 4.2 %

Thônes (74)

4 681 €/m² · rendement 4.2 %

Pour aller plus loin