Simulateur de rentabilité locative à Montgenèvre
Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Montgenèvre (05). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 762 €/m² (5 484 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.
Montgenèvre est classée #2731 des villes où investir · rendement de référence 3.3 % · voir la fiche complète
Ce que le simulateur utilise pour Montgenèvre
- Prix pré-rempli : 4 762 €/m² (transaction réelle DVF), 5 484 €/m² pour les maisons.
- Loyer de référence : 13.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
- Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
- 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.
Pour l’analyse du marché de Montgenèvre (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Montgenèvre →
Voir les meilleures villes à ce budget →
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Montgenèvre
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Montgenèvre
Pour aller plus loin
- Vous comparez plusieurs régimes fiscaux ? Lisez notre guide LMNP réel ou location nue.
- Vous voulez comprendre le cash-flow affiché ? Consultez comment calculer le vrai cash-flow locatif.
- Vous analysez votre apport ? Lisez comment calculer le rendement sur fonds propres.