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Simulateur de rentabilité locative à Le Plessis-Belleville

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Le Plessis-Belleville (60). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 436 €/m² (2 762 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Le Plessis-Belleville est classée #1793 des villes où investir · rendement de référence 5.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Le Plessis-Belleville

  • Prix pré-rempli : 3 436 €/m² (transaction réelle DVF), 2 762 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Le Plessis-Belleville (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Le Plessis-Belleville →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Le Plessis-Belleville

Gouvieux (60)

3 477 €/m² · rendement 6 %

Senlis (60)

3 486 €/m² · rendement 5.8 %

Coye-la-Forêt (60)

3 558 €/m² · rendement 5.7 %

Chambly (60)

3 181 €/m² · rendement 6.4 %

Saint-Leu-d'Esserent (60)

3 168 €/m² · rendement 5.2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Le Plessis-Belleville

Blausasc (06)

3 435 €/m² · rendement 5 %

Marcq-en-Barœul (59)

3 433 €/m² · rendement 5.3 %

La Queue-en-Brie (94)

3 433 €/m² · rendement 6.5 %

Claix (38)

3 433 €/m² · rendement 4.9 %

Poggio-Mezzana (2B)

3 439 €/m² · rendement 4.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Le Plessis-Belleville

Ivry-sur-Seine (94)

4 930 €/m² · rendement 5.6 %

Nanterre (92)

4 906 €/m² · rendement 5.6 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Le Cannet (06)

3 992 €/m² · rendement 5.6 %

Orsay (91)

4 171 €/m² · rendement 5.6 %

Pour aller plus loin