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Simulateur de rentabilité locative à L'Étrat

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à L'Étrat (42). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 490 €/m² (3 000 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

L'Étrat est classée #1810 des villes où investir · rendement de référence 5.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour L'Étrat

  • Prix pré-rempli : 2 490 €/m² (transaction réelle DVF), 3 000 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 10.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de L'Étrat (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de L'Étrat →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec L'Étrat

Savigneux (42)

2 486 €/m² · rendement 5.3 %

Saint-Galmier (42)

2 583 €/m² · rendement 4.7 %

Sorbiers (42)

2 369 €/m² · rendement 5.8 %

Veauche (42)

2 329 €/m² · rendement 5.8 %

La Talaudière (42)

2 655 €/m² · rendement 5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de L'Étrat

Saint-André-de-Cubzac (33)

2 489 €/m² · rendement 5.8 %

Hazebrouck (59)

2 491 €/m² · rendement 5.4 %

Landévant (56)

2 492 €/m² · rendement 5.9 %

Saint-Romain-en-Gal (69)

2 493 €/m² · rendement 6 %

Générac (30)

2 494 €/m² · rendement 6.1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de L'Étrat

Bagnolet (93)

5 248 €/m² · rendement 5.2 %

Enghien-les-Bains (95)

4 839 €/m² · rendement 5.2 %

Rueil-Malmaison (92)

5 429 €/m² · rendement 5.2 %

Peymeinade (06)

3 810 €/m² · rendement 5.2 %

Gennevilliers (92)

4 643 €/m² · rendement 5.2 %

Pour aller plus loin