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Simulateur de rentabilité locative à Gardouch

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Gardouch (31). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 102 €/m² (2 171 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Gardouch est classée #2675 des villes où investir · rendement de référence 5.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Gardouch

  • Prix pré-rempli : 2 102 €/m² (transaction réelle DVF), 2 171 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 10.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Gardouch (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Gardouch →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Gardouch

Grenade (31)

2 104 €/m² · rendement 6.1 %

Saint-Paul-sur-Save (31)

2 099 €/m² · rendement 6 %

Fronton (31)

2 125 €/m² · rendement 6.3 %

Carbonne (31)

2 076 €/m² · rendement 6.1 %

Muret (31)

2 132 €/m² · rendement 6.2 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Gardouch

Pontpoint (60)

2 101 €/m² · rendement 7.9 %

Buxerolles (86)

2 100 €/m² · rendement 6.7 %

Sénas (13)

2 100 €/m² · rendement 7.7 %

Dreuil-lès-Amiens (80)

2 105 €/m² · rendement 6.9 %

Crest (26)

2 107 €/m² · rendement 6.1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Gardouch

Cachan (94)

4 929 €/m² · rendement 5.8 %

Villiers-sur-Marne (94)

3 841 €/m² · rendement 5.8 %

Brie-Comte-Robert (77)

3 555 €/m² · rendement 5.8 %

Osny (95)

3 686 €/m² · rendement 5.8 %

Gardanne (13)

3 233 €/m² · rendement 5.8 %

Pour aller plus loin