ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Bouaye

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bouaye (44). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 224 €/m² (3 025 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bouaye est classée #1837 des villes où investir · rendement de référence 4.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bouaye

  • Prix pré-rempli : 3 224 €/m² (transaction réelle DVF), 3 025 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bouaye (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bouaye →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bouaye

Thouaré-sur-Loire (44)

3 219 €/m² · rendement 4.9 %

Treillières (44)

3 235 €/m² · rendement 4.6 %

Sainte-Luce-sur-Loire (44)

3 254 €/m² · rendement 5 %

Bouguenais (44)

3 182 €/m² · rendement 5.1 %

Saint-Sébastien-sur-Loire (44)

3 270 €/m² · rendement 4.8 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bouaye

Villeneuve-la-Garenne (92)

3 225 €/m² · rendement 7.3 %

Frépillon (95)

3 225 €/m² · rendement 6.8 %

Miribel (01)

3 225 €/m² · rendement 5.3 %

Rochejean (25)

3 226 €/m² · rendement 5.8 %

Saint-Mathieu-de-Tréviers (34)

3 222 €/m² · rendement 5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bouaye

Courbevoie (92)

6 647 €/m² · rendement 4.8 %

Fontenay-sous-Bois (94)

5 566 €/m² · rendement 4.8 %

Menton (06)

5 000 €/m² · rendement 4.8 %

Cagnes-sur-Mer (06)

4 788 €/m² · rendement 4.8 %

Saint-Laurent-du-Var (06)

4 773 €/m² · rendement 4.8 %

Pour aller plus loin