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Simulateur de rentabilité locative à Bellegarde

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bellegarde (30). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 336 €/m² (2 718 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bellegarde est classée #2455 des villes où investir · rendement de référence 6.5 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bellegarde

  • Prix pré-rempli : 2 336 €/m² (transaction réelle DVF), 2 718 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.6 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bellegarde (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bellegarde →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bellegarde

Saint-Privat-des-Vieux (30)

2 279 €/m² · rendement 5.2 %

Beauvoisin (30)

2 399 €/m² · rendement 6.2 %

Garons (30)

2 431 €/m² · rendement 6.4 %

Vauvert (30)

2 198 €/m² · rendement 6.8 %

Nîmes (30)

2 178 €/m² · rendement 6.7 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bellegarde

Montboucher-sur-Jabron (26)

2 336 €/m² · rendement 5.7 %

La Rivière-Saint-Sauveur (14)

2 336 €/m² · rendement 6.1 %

Barèges (65)

2 336 €/m² · rendement 4.7 %

Saint-Jory (31)

2 338 €/m² · rendement 6 %

Guilvinec (29)

2 333 €/m² · rendement 5.7 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bellegarde

Athis-Mons (91)

3 308 €/m² · rendement 6.5 %

Vitry-sur-Seine (94)

3 877 €/m² · rendement 6.5 %

Meaux (77)

3 049 €/m² · rendement 6.5 %

Rosny-sous-Bois (93)

3 752 €/m² · rendement 6.5 %

Orly (94)

3 373 €/m² · rendement 6.5 %

Pour aller plus loin