Rueil-Malmaison ou Saint-Cloud : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Rueil-Malmaison combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Cloud.
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Saint-Cloud |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 429 € | 6 451 € |
| Loyer/m² | 24,52 € | 26,39 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 4.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.3 % | +1 % |
| Rang national | #187 | #263 |
Notre lecture des chiffres
Rueil-Malmaison affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Saint-Cloud (5 429 €/m² contre 6 451 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Rueil-Malmaison (5.4 % contre 4.9 % à Saint-Cloud, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Cloud a vu ses prix progresser (+1 %) quand Rueil-Malmaison recule (-1.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rueil-Malmaison ou Saint-Cloud
Quel budget faut-il pour acheter à Rueil-Malmaison ou à Saint-Cloud ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 244 305 € à Rueil-Malmaison et 290 295 € à Saint-Cloud, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 45 990 €, en faveur de Rueil-Malmaison.
Laquelle rapporte le plus, Rueil-Malmaison ou Saint-Cloud ?
Sur le rendement brut, Rueil-Malmaison l'emporte avec 5.4 % contre 4.9 % à Saint-Cloud. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 231 € à Rueil-Malmaison et 1 304 € à Saint-Cloud, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.