Rueil-Malmaison ou Nanterre : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Nanterre combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Rueil-Malmaison.
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Nanterre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 429 € | 4 906 € |
| Loyer/m² | 24,52 € | 23,8 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.8 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.3 % | -2.9 % |
| Rang national | #187 | #150 |
Notre lecture des chiffres
Nanterre affiche un prix d'entrée 10% inférieur à Rueil-Malmaison (4 906 €/m² contre 5 429 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Nanterre (5.8 % contre 5.4 % à Rueil-Malmaison, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Rueil-Malmaison -1.3 %, Nanterre -2.9 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rueil-Malmaison ou Nanterre
Quel budget faut-il pour acheter à Rueil-Malmaison ou à Nanterre ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 244 305 € à Rueil-Malmaison et 220 770 € à Nanterre, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 23 535 €, en faveur de Nanterre.
Laquelle rapporte le plus, Rueil-Malmaison ou Nanterre ?
Sur le rendement brut, Nanterre l'emporte avec 5.8 % contre 5.4 % à Rueil-Malmaison. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 231 € à Rueil-Malmaison et 1 185 € à Nanterre, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.