Sotteville-lès-Rouen ou Le Grand-Quevilly : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Sotteville-lès-Rouen combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Grand-Quevilly.
| Indicateur | Sotteville-lès-Rouen | Le Grand-Quevilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 667 € | 2 110 € |
| Loyer/m² | 12,39 € | 13,05 € |
| Rendement brut | 8.9 % | 7.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +9.3 % | -1.9 % |
| Rang national | #60 | #616 |
Notre lecture des chiffres
Sotteville-lès-Rouen affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Le Grand-Quevilly (1 667 €/m² contre 2 110 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sotteville-lès-Rouen (8.9 % contre 7.4 % à Le Grand-Quevilly, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sotteville-lès-Rouen a vu ses prix progresser (+9.3 %) quand Le Grand-Quevilly recule (-1.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sotteville-lès-Rouen ou Le Grand-Quevilly
Quel budget faut-il pour acheter à Sotteville-lès-Rouen ou à Le Grand-Quevilly ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 75 015 € à Sotteville-lès-Rouen et 94 950 € à Le Grand-Quevilly, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 19 935 €, en faveur de Sotteville-lès-Rouen.
Laquelle rapporte le plus, Sotteville-lès-Rouen ou Le Grand-Quevilly ?
Sur le rendement brut, Sotteville-lès-Rouen l'emporte avec 8.9 % contre 7.4 % à Le Grand-Quevilly. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 645 € à Sotteville-lès-Rouen et 726 € à Le Grand-Quevilly, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.