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Simulateur de rentabilité locative à Morigny-Champigny

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Morigny-Champigny (91). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 013 €/m² (2 869 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Morigny-Champigny est classée #873 des villes où investir · rendement de référence 6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Morigny-Champigny

  • Prix pré-rempli : 3 013 €/m² (transaction réelle DVF), 2 869 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Morigny-Champigny (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Morigny-Champigny →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Morigny-Champigny

Vigneux-sur-Seine (91)

3 022 €/m² · rendement 6.8 %

Marcoussis (91)

3 023 €/m² · rendement 7.2 %

La Ville-du-Bois (91)

3 025 €/m² · rendement 6.7 %

Quincy-sous-Sénart (91)

2 994 €/m² · rendement 6.7 %

Arpajon (91)

3 037 €/m² · rendement 6.6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Morigny-Champigny

Pertuis (84)

3 012 €/m² · rendement 5.5 %

Chartres-de-Bretagne (35)

3 012 €/m² · rendement 4.9 %

Peyrolles-en-Provence (13)

3 015 €/m² · rendement 5.2 %

Les Roches-de-Condrieu (38)

3 015 €/m² · rendement 4.6 %

Bellevaux (74)

3 015 €/m² · rendement 5.9 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Morigny-Champigny

Le Raincy (93)

3 977 €/m² · rendement 6 %

Loos (59)

2 779 €/m² · rendement 6 %

La Garde (83)

3 140 €/m² · rendement 6 %

Contes (06)

3 144 €/m² · rendement 6 %

Istres (13)

2 875 €/m² · rendement 6 %

Pour aller plus loin