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Simulateur de rentabilité locative à Merville

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Merville (31). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 468 €/m² (2 371 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Merville est classée #2647 des villes où investir · rendement de référence 5.5 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Merville

  • Prix pré-rempli : 2 468 €/m² (transaction réelle DVF), 2 371 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.2 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Merville (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Merville →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Merville

Bagnères-de-Luchon (31)

2 467 €/m² · rendement 4.9 %

Mondonville (31)

2 471 €/m² · rendement 5.8 %

Castelnau-d'Estrétefonds (31)

2 471 €/m² · rendement 5.5 %

Bruguières (31)

2 460 €/m² · rendement 5.9 %

Launaguet (31)

2 455 €/m² · rendement 6.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Merville

Dévoluy (05)

2 468 €/m² · rendement 4.4 %

Bourbourg (59)

2 469 €/m² · rendement 5.3 %

Saillagouse (66)

2 469 €/m² · rendement 5.2 %

Amiens (80)

2 470 €/m² · rendement 6.3 %

Saint-Martin-le-Vinoux (38)

2 464 €/m² · rendement 6.5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Merville

Colombes (92)

5 029 €/m² · rendement 5.5 %

Sèvres (92)

5 462 €/m² · rendement 5.5 %

Villejuif (94)

4 784 €/m² · rendement 5.5 %

Bourg-la-Reine (92)

5 125 €/m² · rendement 5.5 %

Vaucresson (92)

4 959 €/m² · rendement 5.5 %

Pour aller plus loin