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Simulateur de rentabilité locative à Baillargues

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Baillargues (34). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 694 €/m² (3 955 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Baillargues est classée #1766 des villes où investir · rendement de référence 4.9 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Baillargues

  • Prix pré-rempli : 3 694 €/m² (transaction réelle DVF), 3 955 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Baillargues (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Baillargues →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Baillargues

Valras-Plage (34)

3 706 €/m² · rendement 4.5 %

Jacou (34)

3 713 €/m² · rendement 5 %

Agde (34)

3 653 €/m² · rendement 4.2 %

Mèze (34)

3 745 €/m² · rendement 4.2 %

Prades-le-Lez (34)

3 831 €/m² · rendement 4.6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Baillargues

Poissy (78)

3 695 €/m² · rendement 6.2 %

Saint-Arnoult (14)

3 693 €/m² · rendement 4.6 %

Sallanches (74)

3 696 €/m² · rendement 5 %

Louveciennes (78)

3 690 €/m² · rendement 6.6 %

Limours (91)

3 690 €/m² · rendement 5.4 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Baillargues

Châtillon (92)

5 667 €/m² · rendement 4.9 %

Vanves (92)

6 347 €/m² · rendement 4.9 %

Chaville (92)

5 539 €/m² · rendement 4.9 %

Le Perreux-sur-Marne (94)

5 355 €/m² · rendement 4.9 %

Sceaux (92)

5 846 €/m² · rendement 4.9 %

Pour aller plus loin