Villeneuve-Saint-Georges ou Villeneuve-le-Roi : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Villeneuve-Saint-Georges combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villeneuve-le-Roi.
| Indicateur | Villeneuve-Saint-Georges | Villeneuve-le-Roi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 565 € | 3 214 € |
| Loyer/m² | 17,82 € | 18,67 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.9 % | -8.9 % |
| Rang national | #114 | #515 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix d'entrée 20% inférieur à Villeneuve-le-Roi (2 565 €/m² contre 3 214 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Villeneuve-Saint-Georges (8.3 % contre 7 % à Villeneuve-le-Roi, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Villeneuve-Saint-Georges -3.9 %, Villeneuve-le-Roi -8.9 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villeneuve-Saint-Georges ou Villeneuve-le-Roi
Quel budget faut-il pour acheter à Villeneuve-Saint-Georges ou à Villeneuve-le-Roi ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 115 425 € à Villeneuve-Saint-Georges et 144 630 € à Villeneuve-le-Roi, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 205 €, en faveur de Villeneuve-Saint-Georges.
Laquelle rapporte le plus, Villeneuve-Saint-Georges ou Villeneuve-le-Roi ?
Sur le rendement brut, Villeneuve-Saint-Georges l'emporte avec 8.3 % contre 7 % à Villeneuve-le-Roi. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 990 € à Villeneuve-Saint-Georges et 982 € à Villeneuve-le-Roi, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.