Saint-Michel-sur-Orge ou Sainte-Geneviève-des-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Saint-Michel-sur-Orge combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Geneviève-des-Bois.
| Indicateur | Saint-Michel-sur-Orge | Sainte-Geneviève-des-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 478 € | 2 886 € |
| Loyer/m² | 16,93 € | 17,58 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 7.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | -4.5 % |
| Rang national | #47 | #196 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Michel-sur-Orge affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Sainte-Geneviève-des-Bois (2 478 €/m² contre 2 886 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Saint-Michel-sur-Orge (8.2 % contre 7.3 % à Sainte-Geneviève-des-Bois, soit 0.9 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Michel-sur-Orge a vu ses prix progresser (+2 %) quand Sainte-Geneviève-des-Bois recule (-4.5 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Michel-sur-Orge ou Sainte-Geneviève-des-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Michel-sur-Orge ou à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 111 510 € à Saint-Michel-sur-Orge et 129 870 € à Sainte-Geneviève-des-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 18 360 €, en faveur de Saint-Michel-sur-Orge.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Michel-sur-Orge ou Sainte-Geneviève-des-Bois ?
Sur le rendement brut, Saint-Michel-sur-Orge l'emporte avec 8.2 % contre 7.3 % à Sainte-Geneviève-des-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 900 € à Saint-Michel-sur-Orge et 932 € à Sainte-Geneviève-des-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.