Saint-Jean-de-la-Ruelle ou Saran : où investir ?
Deux marchés du même département (45) : Saint-Jean-de-la-Ruelle combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Saran.
| Indicateur | Saint-Jean-de-la-Ruelle | Saran |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 750 € | 1 919 € |
| Loyer/m² | 12,03 € | 12,82 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 8 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +9.6 % | +5.2 % |
| Rang national | #99 | #471 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Jean-de-la-Ruelle affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Saran (1 750 €/m² contre 1 919 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Saint-Jean-de-la-Ruelle 8.2 % vs Saran 8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Saint-Jean-de-la-Ruelle +9.6 %, Saran +5.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.