Rueil-Malmaison ou Sèvres : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Rueil-Malmaison, prix d'entrée quasiment identique, contre Sèvres, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Rueil-Malmaison | Sèvres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 429 € | 5 462 € |
| Loyer/m² | 23,45 € | 24,87 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 5.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.3 % | +2.1 % |
| Rang national | #211 | #121 |
Notre lecture des chiffres
Rueil-Malmaison affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Sèvres (5 429 €/m² contre 5 462 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Sèvres (5.5 % contre 5.2 % à Rueil-Malmaison, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Sèvres a vu ses prix progresser (+2.1 %) quand Rueil-Malmaison recule (-1.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.