Poissy ou Saint-Germain-en-Laye : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Poissy combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Germain-en-Laye.
| Indicateur | Poissy | Saint-Germain-en-Laye |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 695 € | 6 411 € |
| Loyer/m² | 19,11 € | 23,54 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 4.4 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.5 % | -0.8 % |
| Rang national | #259 | #432 |
Notre lecture des chiffres
Poissy affiche un prix d'entrée 42% inférieur à Saint-Germain-en-Laye (3 695 €/m² contre 6 411 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Poissy (6.2 % contre 4.4 % à Saint-Germain-en-Laye, soit 1.8 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Germain-en-Laye a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Poissy) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Poissy a vu ses prix progresser (+3.5 %) quand Saint-Germain-en-Laye recule (-0.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Poissy ou Saint-Germain-en-Laye
Quel budget faut-il pour acheter à Poissy ou à Saint-Germain-en-Laye ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 166 275 € à Poissy et 288 495 € à Saint-Germain-en-Laye, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 122 220 €, en faveur de Poissy.
Laquelle rapporte le plus, Poissy ou Saint-Germain-en-Laye ?
Sur le rendement brut, Poissy l'emporte avec 6.2 % contre 4.4 % à Saint-Germain-en-Laye. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 990 € à Poissy et 1 188 € à Saint-Germain-en-Laye, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Germain-en-Laye est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Poissy. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.