Melun ou Savigny-le-Temple : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Melun, prix d'entrée quasiment identique, contre Savigny-le-Temple, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Melun | Savigny-le-Temple |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 618 € | 2 650 € |
| Loyer/m² | 15,68 € | 16,44 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.1 % | -1 % |
| Rang national | #111 | #117 |
Notre lecture des chiffres
Melun affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Savigny-le-Temple (2 618 €/m² contre 2 650 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Melun 7.2 % vs Savigny-le-Temple 7.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Melun a vu ses prix progresser (+2.1 %) quand Savigny-le-Temple recule (-1 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.