Septèmes-les-Vallons ou Marseille : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Septèmes-les-Vallons combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Marseille.
| Indicateur | Septèmes-les-Vallons | Marseille |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 167 € | 3 200 € |
| Loyer/m² | 15,79 € | 15,83 € |
| Rendement brut | 6 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.4 % | +4 % |
| Rang national | #398 | #285 |
Notre lecture des chiffres
Septèmes-les-Vallons affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Marseille (3 167 €/m² contre 3 200 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Septèmes-les-Vallons 6 % vs Marseille 5.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Septèmes-les-Vallons +6.4 %, Marseille +4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.