Marseille ou Aix-en-Provence : où investir ?
Deux marchés voisins des Bouches-du-Rhône, aux profils opposés : Aix-en-Provence, plus chère et recherchée, contre Marseille, budget d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Marseille | Aix-en-Provence |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 200 € | 4 810 € |
| Loyer/m² | 15,83 € | 18,66 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 4.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4 % | 0 % |
| Rang national | #285 | #644 |
Notre lecture des chiffres
Marseille affiche un prix d'entrée 33% inférieur à Aix-en-Provence (3 200 €/m² contre 4 810 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Marseille (5.9 % contre 4.7 % à Aix-en-Provence, soit 1.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Marseille a vu ses prix progresser (+4 %) quand Aix-en-Provence recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.