Marseille ou Aix-en-Provence : où investir ?
Deux marchés voisins des Bouches-du-Rhône, aux profils opposés : Aix-en-Provence, plus chère et recherchée, contre Marseille, budget d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Marseille | Aix-en-Provence |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 200 € | 4 810 € |
| Loyer/m² | 16,3 € | 19,14 € |
| Rendement brut | 6.1 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4 % | 0 % |
| Rang national | #291 | #708 |
Notre lecture des chiffres
Marseille affiche un prix d'entrée 33% inférieur à Aix-en-Provence (3 200 €/m² contre 4 810 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Marseille (6.1 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence, soit 1.3 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Marseille a vu ses prix progresser (+4 %) quand Aix-en-Provence recule (0 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Marseille ou Aix-en-Provence
Quel budget faut-il pour acheter à Marseille ou à Aix-en-Provence ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 144 000 € à Marseille et 216 450 € à Aix-en-Provence, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 72 450 €, en faveur de Marseille.
Laquelle rapporte le plus, Marseille ou Aix-en-Provence ?
Sur le rendement brut, Marseille l'emporte avec 6.1 % contre 4.8 % à Aix-en-Provence. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 837 € à Marseille et 988 € à Aix-en-Provence, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.