Marignane ou Vitrolles : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Marignane combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vitrolles.
| Indicateur | Marignane | Vitrolles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 500 € | 2 831 € |
| Loyer/m² | 15,47 € | 16,96 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 7.2 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.6 % | -5.6 % |
| Rang national | #57 | #233 |
Notre lecture des chiffres
Marignane affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Vitrolles (2 500 €/m² contre 2 831 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Marignane 7.4 % vs Vitrolles 7.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Marignane a vu ses prix progresser (+8.6 %) quand Vitrolles recule (-5.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Marignane ou Vitrolles
Quel budget faut-il pour acheter à Marignane ou à Vitrolles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 112 500 € à Marignane et 127 395 € à Vitrolles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 14 895 €, en faveur de Marignane.
Laquelle rapporte le plus, Marignane ou Vitrolles ?
Sur le rendement brut, Marignane l'emporte avec 7.4 % contre 7.2 % à Vitrolles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 846 € à Marignane et 898 € à Vitrolles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.