Maisons-Alfort ou Saint-Maurice : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Maisons-Alfort, prix d'entrée plus accessible, contre Saint-Maurice, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Maisons-Alfort | Saint-Maurice |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 413 € | 5 853 € |
| Loyer/m² | 23,55 € | 25,79 € |
| Rendement brut | 5.2 % | 5.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | 0 % | -0.3 % |
| Rang national | #226 | #245 |
Notre lecture des chiffres
Maisons-Alfort affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Saint-Maurice (5 413 €/m² contre 5 853 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Maisons-Alfort 5.2 % vs Saint-Maurice 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Maisons-Alfort a vu ses prix progresser (0 %) quand Saint-Maurice recule (-0.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Maisons-Alfort ou Saint-Maurice
Quel budget faut-il pour acheter à Maisons-Alfort ou à Saint-Maurice ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 243 585 € à Maisons-Alfort et 263 385 € à Saint-Maurice, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 19 800 €, en faveur de Maisons-Alfort.
Laquelle rapporte le plus, Maisons-Alfort ou Saint-Maurice ?
Sur le rendement brut, Saint-Maurice l'emporte avec 5.3 % contre 5.2 % à Maisons-Alfort. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 181 € à Maisons-Alfort et 1 215 € à Saint-Maurice, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.