Wattrelos ou Lys-lez-Lannoy : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Lys-lez-Lannoy, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Wattrelos, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Wattrelos | Lys-lez-Lannoy |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 923 € | 1 894 € |
| Loyer/m² | 14,01 € | 13,61 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 8.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +19.9 % | -12.9 % |
| Rang national | #67 | #677 |
Notre lecture des chiffres
Lys-lez-Lannoy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Wattrelos (1 894 €/m² contre 1 923 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Wattrelos 8.7 % vs Lys-lez-Lannoy 8.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Wattrelos a vu ses prix progresser (+19.9 %) quand Lys-lez-Lannoy recule (-12.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Wattrelos ou Lys-lez-Lannoy
Quel budget faut-il pour acheter à Wattrelos ou à Lys-lez-Lannoy ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 86 535 € à Wattrelos et 85 230 € à Lys-lez-Lannoy, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 1 305 €, en faveur de Lys-lez-Lannoy.
Laquelle rapporte le plus, Wattrelos ou Lys-lez-Lannoy ?
Sur le rendement brut, Wattrelos l'emporte avec 8.7 % contre 8.6 % à Lys-lez-Lannoy. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 716 € à Wattrelos et 695 € à Lys-lez-Lannoy, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.