Lys-lez-Lannoy ou Wattrelos : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Lys-lez-Lannoy combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Wattrelos.
| Indicateur | Lys-lez-Lannoy | Wattrelos |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 894 € | 1 923 € |
| Loyer/m² | 13,66 € | 13,08 € |
| Rendement brut | 8.7 % | 8.2 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -12.9 % | +19.9 % |
| Rang national | #610 | #87 |
Notre lecture des chiffres
Lys-lez-Lannoy affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Wattrelos (1 894 €/m² contre 1 923 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Lys-lez-Lannoy (8.7 % contre 8.2 % à Wattrelos, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Wattrelos a vu ses prix progresser (+19.9 %) quand Lys-lez-Lannoy recule (-12.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.