Le Port ou Sainte-Marie : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Le Port combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Sainte-Marie.
| Indicateur | Le Port | Sainte-Marie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 229 € | 2 439 € |
| Loyer/m² | 15,33 € | 13,46 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 6.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +18.9 % | +15.6 % |
| Rang national | #235 | #512 |
Notre lecture des chiffres
Le Port affiche un prix d'entrée 9% inférieur à Sainte-Marie (2 229 €/m² contre 2 439 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Port (8.3 % contre 6.6 % à Sainte-Marie, soit 1.7 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Port +18.9 %, Sainte-Marie +15.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Port ou Sainte-Marie
Quel budget faut-il pour acheter à Le Port ou à Sainte-Marie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 100 305 € à Le Port et 109 755 € à Sainte-Marie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 450 €, en faveur de Le Port.
Laquelle rapporte le plus, Le Port ou Sainte-Marie ?
Sur le rendement brut, Le Port l'emporte avec 8.3 % contre 6.6 % à Sainte-Marie. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 796 € à Le Port et 682 € à Sainte-Marie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.