Saint-Étienne-du-Rouvray ou Le Grand-Quevilly : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Saint-Étienne-du-Rouvray combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Grand-Quevilly.
| Indicateur | Saint-Étienne-du-Rouvray | Le Grand-Quevilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 793 € | 2 110 € |
| Loyer/m² | 11,97 € | 13,05 € |
| Rendement brut | 12 % | 7.4 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -17 % | -1.9 % |
| Rang national | #59 | #616 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix d'entrée 62% inférieur à Le Grand-Quevilly (793 €/m² contre 2 110 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Étienne-du-Rouvray (12 % contre 7.4 % à Le Grand-Quevilly, soit 4.6 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Étienne-du-Rouvray -17 %, Le Grand-Quevilly -1.9 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Étienne-du-Rouvray ou Le Grand-Quevilly
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray ou à Le Grand-Quevilly ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 35 685 € à Saint-Étienne-du-Rouvray et 94 950 € à Le Grand-Quevilly, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 59 265 €, en faveur de Saint-Étienne-du-Rouvray.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Étienne-du-Rouvray ou Le Grand-Quevilly ?
Sur le rendement brut, Saint-Étienne-du-Rouvray l'emporte avec 12 % contre 7.4 % à Le Grand-Quevilly. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 645 € à Saint-Étienne-du-Rouvray et 726 € à Le Grand-Quevilly, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.