Saint-Brieuc ou Lamballe-Armor : où investir ?
Deux marchés du même département (22) : Saint-Brieuc combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Lamballe-Armor.
| Indicateur | Saint-Brieuc | Lamballe-Armor |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 795 € | 2 392 € |
| Loyer/m² | 11,36 € | 11,44 € |
| Rendement brut | 7.6 % | 5.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.6 % | -2.3 % |
| Rang national | #712 | #2607 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Brieuc affiche un prix d'entrée 25% inférieur à Lamballe-Armor (1 795 €/m² contre 2 392 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Saint-Brieuc (7.6 % contre 5.7 % à Lamballe-Armor, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Brieuc a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Lamballe-Armor) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Saint-Brieuc a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand Lamballe-Armor recule (-2.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Brieuc ou Lamballe-Armor
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Brieuc ou à Lamballe-Armor ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 80 775 € à Saint-Brieuc et 107 640 € à Lamballe-Armor, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 26 865 €, en faveur de Saint-Brieuc.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Brieuc ou Lamballe-Armor ?
Sur le rendement brut, Saint-Brieuc l'emporte avec 7.6 % contre 5.7 % à Lamballe-Armor. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 596 € à Saint-Brieuc et 597 € à Lamballe-Armor, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Brieuc est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Lamballe-Armor. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.