Issy-les-Moulineaux ou Malakoff : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Malakoff combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Issy-les-Moulineaux.
| Indicateur | Issy-les-Moulineaux | Malakoff |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 7 647 € | 6 377 € |
| Loyer/m² | 27,87 € | 25,44 € |
| Rendement brut | 4.4 % | 4.8 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.1 % | -3.3 % |
| Rang national | #295 | #387 |
Notre lecture des chiffres
Malakoff affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Issy-les-Moulineaux (6 377 €/m² contre 7 647 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Malakoff (4.8 % contre 4.4 % à Issy-les-Moulineaux, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Issy-les-Moulineaux a vu ses prix progresser (+4.1 %) quand Malakoff recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Issy-les-Moulineaux ou Malakoff
Quel budget faut-il pour acheter à Issy-les-Moulineaux ou à Malakoff ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 344 115 € à Issy-les-Moulineaux et 286 965 € à Malakoff, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 57 150 €, en faveur de Malakoff.
Laquelle rapporte le plus, Issy-les-Moulineaux ou Malakoff ?
Sur le rendement brut, Malakoff l'emporte avec 4.8 % contre 4.4 % à Issy-les-Moulineaux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 354 € à Issy-les-Moulineaux et 1 269 € à Malakoff, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.