Sartrouville ou Houilles : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Sartrouville combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Houilles.
| Indicateur | Sartrouville | Houilles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 657 € | 4 315 € |
| Loyer/m² | 20,51 € | 21,2 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | -3.7 % |
| Rang national | #256 | #513 |
Notre lecture des chiffres
Sartrouville affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Houilles (3 657 €/m² contre 4 315 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Sartrouville (6.7 % contre 5.9 % à Houilles, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Sartrouville -1.4 %, Houilles -3.7 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sartrouville ou Houilles
Quel budget faut-il pour acheter à Sartrouville ou à Houilles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 164 565 € à Sartrouville et 194 175 € à Houilles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 29 610 €, en faveur de Sartrouville.
Laquelle rapporte le plus, Sartrouville ou Houilles ?
Sur le rendement brut, Sartrouville l'emporte avec 6.7 % contre 5.9 % à Houilles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 055 € à Sartrouville et 1 095 € à Houilles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.