Grigny ou Viry-Châtillon : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Grigny combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Viry-Châtillon.
| Indicateur | Grigny | Viry-Châtillon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 087 € | 2 714 € |
| Loyer/m² | 15,53 € | 16,92 € |
| Rendement brut | 12 % | 7.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.4 % | +1.4 % |
| Rang national | #1 | #90 |
Notre lecture des chiffres
Grigny affiche un prix d'entrée 60% inférieur à Viry-Châtillon (1 087 €/m² contre 2 714 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Grigny (12 % contre 7.5 % à Viry-Châtillon, soit 4.5 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Grigny +0.4 %, Viry-Châtillon +1.4 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Grigny ou Viry-Châtillon
Quel budget faut-il pour acheter à Grigny ou à Viry-Châtillon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 48 915 € à Grigny et 122 130 € à Viry-Châtillon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 73 215 €, en faveur de Grigny.
Laquelle rapporte le plus, Grigny ou Viry-Châtillon ?
Sur le rendement brut, Grigny l'emporte avec 12 % contre 7.5 % à Viry-Châtillon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 845 € à Grigny et 882 € à Viry-Châtillon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.